Cải Tạo Nhà Phố 6x15m Trọn Gói Trong Ngõ Nhỏ – Gia Đình Bác Hà (Hà Nội)

Quỹ đất ngày càng eo hẹp khiến nhiều gia đình lựa chọn phương án sửa chữa, cải tạo lại ngôi nhà cũ thay vì đập đi xây mới. Tuy nhiên, “khoác áo mới” cho một công trình đã xuống cấp là một bài toán phức tạp hơn rất nhiều so với xây dựng từ mảnh đất trống.

Dự án cải tạo nhà phố 6x15m mới nhất do D+ Home đảm nhận chính là minh chứng chân thực nhất cho năng lực thi công thực chiến. Chúng tôi bóc tách chi tiết từng hạng mục công việc, giúp quý khách hàng hình dung rõ nét về quy trình “hồi sinh” một công trình đã nhuốm màu thời gian.

1. Thông tin tổng quan dự án cải tạo

Trước khi đi sâu vào các giải pháp kỹ thuật, D+ Home xin cập nhật bảng thông tin cơ sở của dự án. Mọi thông số đều được khảo sát đo đạc thực tế, làm nền tảng để lập bảng dự toán khối lượng chính xác tuyệt đối.

2. Những khó khăn, bất cập của công trình cũ

Một công trình trải qua nhiều năm sử dụng tất yếu sẽ bộc lộ những hạn chế về cả công năng lẫn thẩm mỹ. Dưới lăng kính chuyên môn của các kỹ sư D+ Home, hiện trạng ngôi nhà trước khi bước vào giai đoạn tái thiết tồn tại những vấn đề cốt lõi cần giải quyết triệt để:

2.1. Mặt tiền xuống cấp & thiết kế lỗi thời

Quan sát toàn cảnh mặt tiền công trình, có thể thấy rõ dấu ấn của thời gian và phong cách thiết kế cũ. Toàn bộ khu vực tầng trệt được ốp lớp đá sần sùi tối màu, mang lại cảm giác khá nặng nề và u tối.

Ở các tầng phía trên, lớp sơn màu xám xanh mặt ngoài đã có dấu hiệu phai màu, ố bẩn do tác động của mưa nắng miền Bắc.

2.2. Hạn chế về ánh sáng & tầm nhìn

Những ngôi nhà xây dựng ở thập niên trước thường chuộng thiết kế tường kín, cửa sổ nhỏ để đảm bảo an ninh. Tuy nhiên, điều này lại vô tình biến không gian bên trong thành những “chiếc hộp” ngột ngạt.

Tại dự án này, có thể thấy rõ phần tường ban công ở tầng 2 trước đây được xây khá kín, cản trở nghiêm trọng nguồn ánh sáng tự nhiên và gió trời thổi vào phòng khách hoặc phòng ngủ chính.

Phần ban công nhỏ hẹp với lan can kính cường lực ở mép phải mặt tiền dường như không đủ để tạo ra một không gian thư giãn đúng nghĩa cho gia chủ.

2.3. Sự xuống cấp của kết cấu bao che

Bên trong công trình, lớp trát vữa cũ đã không còn đảm bảo chất lượng. Việc tường bị nứt nẻ, bong tróc ẩm mốc đòi hỏi đơn vị thi công phải tiến hành bóc tách toàn bộ lớp vỏ cũ để tiếp cận với phần lõi gạch, từ đó có phương án trát lại bằng vật liệu chống thấm và xi măng mác cao nhằm bảo vệ tuổi thọ lâu dài cho ngôi nhà.

Muốn xây nhà phố đẹp, đủ công năng mà vẫn kiểm soát ngân sách? Đừng bỏ qua công trình nhà phố 3 tầng 1 tum 4x12m tại Hà Nội với thiết kế hiện đại và giải pháp sử dụng diện tích hợp lý.

3. Quy trình phá dỡ & cải tạo thực tế từ D+ Home

Cải tạo nhà không phải là đập bỏ tùy tiện mà là một nghệ thuật tái cấu trúc, đòi hỏi tính toán kỹ lưỡng để không phá vỡ hệ thống dầm, cột chịu lực. Quy trình này đang được D+ Home triển khai vô cùng khẩn trương và chuyên nghiệp tại công trường.

3.1. Công tác phá dỡ an toàn & mở rộng không gian

Để giải quyết bài toán thiếu sáng, kỹ sư cấu trúc của D+ Home đã quyết định thực hiện một bước đi táo bạo: đập bỏ những mảng tường ngăn cách không cần thiết ở mặt tiền. Khoảng tường rất lớn bằng gạch thẻ ở mặt tiền tầng 2 đã được đục phá cẩn thận, tạo thành một khung cửa sổ khổng lồ hình chữ nhật.

Nhìn từ bên trong, việc loại bỏ mảng tường này lập tức phát huy tác dụng khi đưa một lượng lớn ánh sáng và bầu không khí trong lành cùng tầm nhìn ra những tán cây xanh mát bên ngoài vào thẳng trung tâm căn phòng.

Phần khung bê tông và dầm chịu lực phía trên cửa sổ đã được tính toán gia cố kỹ lưỡng trước khi phá vỡ lớp tường gạch bên dưới, đảm bảo kết cấu tòa nhà vẫn kiên cố tuyệt đối.

Các mảng tường bên trong cũng được đục nhám, gọt bỏ những phần vữa mục nát, để trơ lại lớp gạch nung sẫm màu, chuẩn bị cho công đoạn trát lại bề mặt mới hoàn toàn.

3.2. Công tác tổ chức công trường & thi công nề

Việc tổ chức thi công trong ngõ hẹp là một đặc sản nhưng cũng là thách thức lớn đối với các nhà thầu tại Hà Nội. D+ Home đã tận dụng tối đa khoảng sân trước nhà, phía sau cánh cổng sắt màu xám, để làm nơi tập kết vật tư.

Từng đống gạch đỏ đặc mác cao, những đống cát vàng sạch dùng để trộn vữa, và các bao xi măng được sắp xếp tương đối gọn gàng trong khuôn viên sân có giới hạn.

Để đảm bảo vệ sinh môi trường, hạn chế khói bụi ảnh hưởng đến các hộ dân xung quanh, hệ thống bạt dứa kẻ sọc (xanh – đỏ – trắng) được chăng mắc cẩn thận ở khu vực mặt tiền và cổng ra vào.

Bên trong nhà, hoạt động thi công nề diễn ra liên tục. Người thợ đang trực tiếp trộn vữa xi măng và cát ngay trên nền gạch cũ đã được dọn dẹp, tạo thành một vòng tròn vữa chứa nước ở giữa chuẩn bị cho công đoạn xây tô tiếp theo.

Quá trình này đòi hỏi tỷ lệ cấp phối vật liệu (xi măng, cát, nước) phải thật chuẩn xác theo định mức, đảm bảo độ kết dính cao nhất cho những mảng tường mới. Những viên gạch đỏ cũng đã được vận chuyển lên tầng, xếp ngay ngắn sẵn sàng cho việc tái tạo lại các phân khu chức năng bên trong.