Về chúng tôi

Khu vực hoạt động của D Plus Home là nội thành Hà Nội và các tỉnh, thành phía Bắc. Việc tiếp nhận từng công trình cần được xác nhận theo địa điểm, quy mô, phạm vi công việc và kế hoạch triển khai.

Với nhà trong ngõ hoặc khu dân cư đông đúc, thông tin về đường tiếp cận, vị trí tập kết vật tư, điều kiện vận chuyển và hiện trạng nhà liền kề có ảnh hưởng đến phương án tổ chức thi công.

Bạn nên cung cấp địa chỉ công trình, kích thước khu đất, ảnh hiện trạng và thời điểm dự kiến xây dựng ngay từ bước trao đổi đầu tiên. Nếu có chi phí khảo sát, di chuyển hoặc vận chuyển đặc thù, các khoản này cần được làm rõ trước khi thực hiện.

Chi phí cần được xác định theo quy mô công trình, yêu cầu thiết kế, điều kiện thi công và mức hoàn thiện, thay vì chỉ dựa vào diện tích đất.

Các thông tin cần làm rõ gồm:

• Kích thước khu đất, số tầng và công năng dự kiến.
• Diện tích tính phí thiết kế hoặc diện tích xây dựng quy đổi.
• Phương án móng, kết cấu và những hạng mục đặc biệt.
• Chủng loại vật tư, thiết bị và mức hoàn thiện.
• Điều kiện vận chuyển, mặt bằng và phạm vi công việc.

Khi xem báo giá, bạn cần kiểm tra cách tính diện tích, thuế, các hạng mục đã bao gồm và khoản chưa bao gồm. Đơn giá theo mét vuông có thể dùng để dự trù ban đầu; giá trị hợp đồng cần gắn với hồ sơ và phạm vi đã thống nhất.

Chi phí vẫn có thể thay đổi khi có thay đổi ngoài phạm vi đã ký hoặc xuất hiện điều kiện được hợp đồng quy định là căn cứ điều chỉnh. Vì vậy, “trọn gói” cần được hiểu theo những công việc và điều kiện cụ thể trong hợp đồng.

Một số tình huống cần kiểm soát là gia chủ đổi công năng, bổ sung hạng mục, nâng cấp vật liệu hoặc phát hiện hiện trạng khác với thông tin khảo sát ban đầu. Việc bên nào chịu chi phí phải căn cứ vào nguyên nhân, trách nhiệm và thỏa thuận đã ký.

Để hạn chế tranh chấp, mỗi thay đổi nên được ghi nhận rõ khối lượng, đơn giá, ảnh hưởng đến tiến độ và xác nhận của các bên trước khi triển khai. Gia chủ cũng nên tách ngân sách dự phòng khỏi giá trị hợp đồng để chủ động tài chính.

Một bộ hồ sơ phục vụ thi công cần thể hiện đủ thông tin cho những hạng mục đã thuê thiết kế. Tùy phạm vi hợp đồng, hồ sơ có thể gồm kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện, cấp thoát nước và các chi tiết liên quan. Thiết kế nội thất cần được xác định là hạng mục đi kèm hay dịch vụ riêng.

Phối cảnh giúp hình dung hình thức ngôi nhà, nhưng không thay thế toàn bộ bản vẽ kỹ thuật phục vụ thi công.

Trước khi ký hợp đồng, bạn cần làm rõ danh mục bản vẽ, định dạng bàn giao, số lần điều chỉnh và thời điểm chốt phương án. Những thay đổi sau khi đã duyệt hồ sơ, đặc biệt khi công trình đang thi công, cần được đánh giá lại về kỹ thuật, chi phí và tiến độ.

Thời gian thực hiện cần được lập theo từng công trình, dựa trên quy mô, mức độ phức tạp, điều kiện hiện trường và tốc độ thống nhất phương án.

Khi làm việc với D Plus Home, bạn nên thống nhất sáu mốc chính:

• Tiếp nhận nhu cầu, ngân sách và thông tin khu đất.
• Khảo sát, đánh giá hiện trạng và xác định phạm vi công việc.
• Phát triển phương án, hoàn thiện hồ sơ thiết kế.
• Chốt dự toán, hợp đồng và kế hoạch triển khai.
• Thi công, kiểm tra và nghiệm thu theo giai đoạn.
• Nghiệm thu bàn giao, hướng dẫn sử dụng và thực hiện bảo hành theo thỏa thuận.

Kế hoạch cần phân biệt thời gian thiết kế, chuẩn bị thủ tục và thi công. Lịch thanh toán nên gắn với các mốc công việc, hồ sơ nghiệm thu và điều kiện được ghi trong hợp đồng.

Gia chủ cần kiểm tra hồ sơ đất, thông tin quy hoạch và yêu cầu thủ tục áp dụng cho công trình trước khi khởi công. Không nên mặc định mọi nhà ở đều có cùng yêu cầu về giấy phép hoặc cùng một bộ hồ sơ.

Để trao đổi ban đầu, bạn nên chuẩn bị giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, thông tin chủ sở hữu hoặc người được ủy quyền, vị trí khu đất, hiện trạng và quy mô xây dựng dự kiến. Đây là thông tin đầu vào để rà soát, chưa phải danh mục hồ sơ nộp chính thức.

Nếu có nhu cầu D Plus Home hỗ trợ hồ sơ xin phép, cần xác nhận cụ thể công việc được nhận, chi phí, giấy tờ gia chủ cung cấp và trách nhiệm phối hợp. Việc cấp phép thuộc thẩm quyền cơ quan nhà nước; thời gian xử lý cần đối chiếu thủ tục hiện hành tại địa phương.

Chất lượng nên được kiểm soát từ hồ sơ thiết kế, vật liệu đầu vào đến từng giai đoạn thi công, nhất là các phần việc sẽ bị che khuất sau khi hoàn thiện.

Trước khi triển khai, bạn cần làm rõ người phụ trách kỹ thuật, đầu mối liên hệ, cách ghi nhận công việc và các mốc nghiệm thu. Vật liệu cần được đối chiếu với danh mục đã thống nhất về chủng loại, quy cách và chứng từ phù hợp.

Các hạng mục như móng, cốt thép, đường điện nước âm và chống thấm cần có cách kiểm tra phù hợp trước khi chuyển bước. Ảnh, video giúp theo dõi tiến độ nhưng không thay thế việc kiểm tra và hồ sơ nghiệm thu. Khi cần, gia chủ có thể trao đổi về việc thuê giám sát độc lập.

Phạm vi và thời hạn bảo hành cần được ghi rõ theo từng hạng mục trong hợp đồng và hồ sơ bàn giao, đồng thời phù hợp quy định áp dụng cho công trình.

Bạn nên kiểm tra các nội dung: thời điểm bắt đầu bảo hành, phần việc được bảo hành, trường hợp loại trừ, cách gửi yêu cầu và trách nhiệm xử lý. Bảo hành thiết bị của nhà sản xuất cũng cần được phân biệt với trách nhiệm bảo hành phần thi công lắp đặt.

Khi nhận nhà, gia chủ nên nhận kèm tài liệu hướng dẫn sử dụng, thông tin vật tư thiết bị và hồ sơ bàn giao theo thỏa thuận. Nếu xuất hiện sự cố, hãy ghi nhận vị trí, thời điểm và hình ảnh để cung cấp cho đầu mối tiếp nhận, giúp việc xác định nguyên nhân thuận lợi hơn.

Bạn nên đánh giá qua hồ sơ có thể kiểm chứng, năng lực người trực tiếp thực hiện và cách tổ chức công việc. Tuổi đời thương hiệu và kinh nghiệm của từng thành viên là hai thông tin cần được thể hiện riêng.

Trước khi lựa chọn, bạn có thể đề nghị xem:

• Thông tin pháp nhân và chủ thể ký hợp đồng.
• Hồ sơ người phụ trách thiết kế, kỹ thuật và quản lý công trình.
• Hồ sơ thiết kế mẫu, dự toán và biểu mẫu nghiệm thu.
• Công trình tham chiếu có xác định rõ vai trò của đơn vị hoặc nhân sự.
• Cách quản lý vật tư, thay đổi thiết kế, tiến độ và bảo hành.

Với hình ảnh dự án, cần phân biệt phối cảnh với ảnh công trình thực tế. Những bằng chứng này giúp bạn đánh giá mức độ phù hợp của D Plus Home với nhu cầu và ngân sách xây nhà của mình.