Nhà Phố 4 Tầng Hiện Đại 4x15m (3 Tầng 1 Tum) – Gia Đình Anh Tuấn (Hà Nội)

Nhà phố 4 tầng hiện đại 4x15m tại khu đô thị mới Phường Hà Đông, TP. Hà Nội là một trong các công trình lớn vừa được đội ngũ D+ Home hoàn thiện và bàn giao cho gia chủ trong năm 2025.

Giữa bối cảnh các lô đất phân lô đô thị thường bị giới hạn về chiều ngang và xây dựng san sát nhau, công trình của gia đình anh Tuấn vẫn vươn mình nổi bật nhờ ngôn ngữ kiến trúc hình khối gãy gọn, sự kết hợp tinh tế giữa vật liệu đá tự nhiên, kính cường lực, gỗ trang trí cùng các mảng xanh ban công tràn đầy sức sống.

Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết thông số kỹ thuật, giải pháp mặt tiền và quy trình triển khai thực tế dự án theo đúng phương châm “Thiết kế sát nhu cầu – Thi công rõ từng hạng mục” của D+ Home.

1. Thông tin tổng quan dự án thiết kế & xây dựng nhà phố trọn gói

Để giúp quý khách hàng có cái nhìn minh bạch và đầy đủ nhất về quy mô cũng như phạm vi công việc mà D+ Home đã thực hiện, dưới đây là bảng thông số chi tiết của công trình:

2. Bài toán khu đất phân lô đô thị & Giải pháp từ KTS D+ Home

2.1 Thách thức của những lô đất nhà ống mặt tiền 4m tại khu đô thị mới

Qua hình ảnh thực tế tại hiện trường, lô đất của gia đình anh Tuấn nằm trong khu vực đô thị đang phát triển mạnh với vỉa hè lát gạch đồng bộ, bên trái là công trình nhà cao tầng đang xây thô và bên phải là dãy nhà dân hiện hữu.

Với đặc thù nhà ống chỉ có duy nhất một mặt thoáng phía trước, nếu không tính toán kỹ lưỡng về tỷ lệ hình khối và giải pháp lấy sáng, ngôi nhà sẽ rất dễ rơi vào tình trạng:

• Mặt tiền bị cảm giác “cao và hẹp”, đơn điệu như những khối hộp bê tông thông thường.
• Không gian bên trong thiếu ánh sáng tự nhiên và bí khí do ba mặt (trái, phải, sau) đều giáp công trình lân cận.
• Bức xạ nhiệt mùa hè tại miền Bắc chiếu trực tiếp vào mặt chính gây nóng bức cho các phòng ngủ phía trước.

2.2 Giải pháp kiến trúc “Hiểu nhu cầu, xây tổ ấm” của D+ Home

Ngay từ bước Tiếp nhận & khảo sát hiện trạng khu đất, KTS. Nguyễn Thành Vinh cùng KTS. Vũ Việt Hoàng đã đề xuất phương án kiến trúc hiện đại giật cấp không gian kết hợp giải pháp đệm xanh ở mọi tầng lầu:

• Tạo chiều sâu bằng ngôn ngữ hình khối bất đối xứng: Thay vì xây phẳng từ tầng 1 lên tầng 4, mặt tiền công trình sử dụng các khung viền chữ U, chữ L sơn màu xám ghi đậm lồng ghép đan xen với các mảng tường trắng lùi vào trong, giúp đánh lừa thị giác để mặt tiền trông rộng rãi và bề thế hơn hẳn kích thước thực tế.
• Khoảng lùi ban công & Logia chắn nắng: Ở tất cả các tầng 2, 3 và 4, hệ cửa kính đều được lùi sâu vào trong tạo thành khoảng hiên che nắng mưa tự nhiên, kết hợp cùng hệ rèm cửa 2 lớp và cây xanh lọc bụi.

3. Phân tích chi tiết phối cảnh mặt tiền & Vật liệu thi công thực tế

Sự thành công của một dự án thi công phần thô và hoàn thiện nằm ở độ sắc nét của các đường chỉ, mạch gạch và chất lượng vật tư ngoài công trường. Quan sát cận cảnh mặt tiền ngôi nhà dưới bầu trời xanh, từng tầng lầu đều thể hiện rõ sự chỉn chu trong thi công của đội ngũ D+ Home:

3.1 Tầng 1 – Kiên cố, an toàn và chỉn chu từ lối vào

• Mảng tường ốp đá tự nhiên: Toàn bộ khung cột và tường bao tầng 1 được ốp gạch/đá ghép màu xám vân tự nhiên đa sắc độ, vừa mang lại vẻ khỏe khoắn, vững chãi cho phần đế công trình, vừa chống bám bẩn và rêu mốc hiệu quả theo thời gian. Hai bên trụ cổng được gắn 2 đèn hắt tường ngoại thất hình hộp màu đen hiện đại.
• Hệ cửa cổng và bông gió nghệ thuật: Cửa chính sử dụng hệ cổng sắt hộp 4 cánh sơn tĩnh điện màu xám đen với các nan dọc thoáng khí, tích hợp tay nắm mạ vàng sang trọng và cầu dẫn xe bằng sắt chống trượt tiện lợi ngay bậc thềm. Phía trên cổng là khung lam sắt đan chéo hình quả trám (họa tiết kim cương), giúp thông gió liên tục cho khu vực để xe và tầng trệt bên trong mà vẫn đảm bảo an ninh tuyệt đối.

3.2 Tầng 2 – Không gian mở thoáng đãng với vách kính lớn

• Tối đa hóa ánh sáng tự nhiên: Mặt tiền tầng 2 sử dụng tông màu trắng chủ đạo tương phản với khung dầm màu xám đậm. Điểm nhấn là hệ cửa sổ kính cường lực khổ lớn bên phải kết hợp cửa đi 2 cánh mở ra ban công bên trái (sử dụng khung nhôm hệ màu đen bền bỉ và rèm voan trắng tinh tế bên trong).
• Ban công kính & Mảng xanh: Lan can ban công tầng 2 làm bằng kính cường lực trong suốt kết hợp tay vịn inox sáng bóng, bên trong bố trí các chậu cây cảnh xanh mát đặt trong chậu sứ trắng và đen đồng bộ. Trần ban công được lắp đặt 2 đèn âm trần Downlight tạo hiệu ứng chiếu sáng ấm cúng vào ban đêm.

3.3 Tầng 3 – Phá cách với bố cục bất đối xứng & Vật liệu gỗ ấm áp

• Sự giao thoa của 3 loại vật liệu: Tầng 3 là nơi thể hiện rõ nhất gu thẩm mỹ hiện đại của công trình khi kết hợp hài hòa 3 chất liệu trên cùng một mặt đứng: mảng tường lửng ốp đá ghép xám đồng bộ với tầng 1 ở phía dưới bên trái; mảng tường ốp gỗ nhựa ngoài trời (Conwood/WPC) màu nâu vàng ấm áp bao quanh khung cửa sổ lùa bên trái; và mảng tường sơn trắng thanh lịch phía sau cửa ban công bên phải.
• Hình khối giật cấp: Phần ban công kính bên phải được thiết kế nhô nhẹ về phía trước với bệ đỡ sơn xám dày dặn, trong khi khối cửa sổ bên trái được đóng khung bởi viền bê tông chữ C ngược tích hợp đèn âm trần.

3.4 Tầng 4 (Tầng Tum & Sân thượng) – Khu vườn treo kết hợp hệ lam Pergola

• Khung cổng vòm chữ nhật vươn cao: Tầng trên cùng được định hình bằng một khung bê tông sơn xám ghi bao trọn chiều ngang ngôi nhà với 3 đèn LED âm trần phân bổ đều.
• Hệ lam gỗ chắn nắng (Pergola) & Tiểu cảnh sân thượng: Phía sau lớp lan can kính và bồn hoa xây ốp đá xám bên trái là hệ lam gỗ trang trí chạy dọc và vươn ngang trên mái. Thiết kế này vừa giúp che nắng giảm nhiệt cho tầng tum, vừa là nơi lý tưởng để gia đình anh Tuấn trồng cây xanh, hóng gió và thư giãn ngoài trời.

Từ phối cảnh mặt tiền đến cách tổ chức không gian sống, công trình nhà phố 4 tầng hiện đại 4x15m do D+ Home hoàn thiện sẽ mang đến góc nhìn thực tế cho gia chủ chuẩn bị xây nhà.

4. Gợi ý bố trí mặt bằng công năng nhà phố 3 tầng 1 tum (60m²)

Dựa trên cấu trúc mặt tiền thực tế và định hướng thiết kế nhà ở bám sát nhu cầu sinh hoạt gia đình của D+ Home, mặt bằng công năng bên trong ngôi nhà phố 4 tầng được tổ chức khoa học như sau:

1. Tầng 1 (Khu vực để xe, Phòng khách, Phòng bếp + ăn, 01 WC chung): Không gian liên thông từ cửa cổng sắt qua khu vực để xe vào thẳng phòng khách và bếp ăn cuối nhà, tận dụng luồng gió mát đi qua hệ khung sắt đan chéo phía trên cổng chính.
2. Tầng 2 (Không gian nghỉ ngơi Master & Sinh hoạt chung): Bố trí phòng ngủ Master rộng rãi ở phía trước với hệ cửa kính lớn và ban công cây xanh thoáng mát, phía sau là 01 phòng ngủ con và WC khép kín.
3. Tầng 3 (02 Phòng ngủ tiêu chuẩn & Khu làm việc): Tận dụng thiết kế hai hệ cửa (cửa sổ lớn ốp gỗ bên trái và cửa đi ra ban công bên phải) để lấy sáng tối đa cho khu vực phòng ngủ và góc học tập/làm việc phía trước.
4. Tầng 4 / Tầng Tum (Phòng thờ, Phòng giặt phơi & Sân thượng BBQ): Không gian phòng thờ đặt ở vị trí trang nghiêm, phía trước mở ra sân thượng có mái lam gỗ che nắng và vườn cây xanh mát.