Mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum phù hợp với gia đình muốn có hai tầng sinh hoạt chính và thêm lối lên sân thượng, khu kỹ thuật hoặc không gian phụ trợ phía trên. Với đất ngang 4 – 5 m, điều quan trọng là cân bằng số phòng với ánh sáng, thông gió và khả năng sử dụng thực tế.
Một mặt tiền đẹp chưa đủ để bảo đảm ngôi nhà ở thoải mái. Gia chủ còn cần biết phòng ngủ có thoáng không, sân thượng có dễ thấm không, chỗ để xe có chiếm phòng khách không và ngân sách cần dự trù những khoản nào. Bài viết dưới đây giúp bạn đánh giá từng phương án trước khi chốt thiết kế.
1. Mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum là gì? Phù hợp với những ai?
Theo cách gọi phổ biến, nhà ống 2 tầng 1 tum gồm tầng 1, tầng 2 và một phần xây dựng trên mái. Ở miền Nam, loại nhà này thường được gọi là nhà 1 trệt 1 lầu 1 tum. Phần tum thường bao che lối cầu thang lên mái; cách bố trí các chức năng khác cần được xem xét trong hồ sơ thiết kế và điều kiện xây dựng cụ thể.
Tum và sân thượng không phải một: tum là phần có không gian bao che, còn sân thượng là phần sàn mái được tổ chức sử dụng ngoài trời. Không nên xem toàn bộ tầng mái là diện tích phòng ở.
| Tiêu chí | Nhà 2 tầng 1 tum | Nhà 3 tầng |
|---|---|---|
| Không gian sinh hoạt chính | Chủ yếu ở hai tầng dưới | Có thể phân bố ở ba tầng |
| Khu vực trên cùng | Tum và phần sân thượng theo phương án được phép | Tầng sinh hoạt thứ ba theo thiết kế |
| Phù hợp | Gia đình đủ phòng ở trong hai tầng, cần thêm sân thượng | Gia đình cần nhiều phòng hoặc không gian độc lập |
| Căn cứ so sánh chi phí | Khối lượng thực tế, sân mái, chống thấm, vật tư | Khối lượng thực tế và mức hoàn thiện |
Nhà 2 tầng 1 tum có thể giảm khối lượng tường bao, hoàn thiện phòng và thiết bị so với xây thêm một tầng đầy đủ. Tuy nhiên, không nên mặc định tiết kiệm một tỷ lệ cố định: sân thượng lớn, mái che, cây xanh hoặc vật liệu cao cấp vẫn có thể làm ngân sách tăng.
2. Chọn mẫu nhà theo diện tích đất và nhu cầu sử dụng
Kích thước lô đất là bước đầu để chọn mẫu. Diện tích thực tế được xây còn phụ thuộc hồ sơ khu đất, quy hoạch và phương án thiết kế.
| Khu đất tham khảo | Hướng bố trí nên cân nhắc | Điều cần kiểm tra |
|---|---|---|
| 4x15m, 60m2 | Mặt tiền gọn; sinh hoạt chung liên thông; ưu tiên hai phòng ngủ thoải mái | Nếu cần phòng ngủ tầng 1 phải cân đối lại bếp, khách và khoảng thoáng |
| 4x20m, 80m2 | Phân khu trước – giữa – sau; xem xét khoảng thông thoáng giữa nhà | Không để phòng giữa chỉ nhận ánh sáng qua phòng khác |
| 5x15m, 75m2 | Có thể nghiên cứu một phòng ngủ tầng 1 và hai phòng tầng 2 | Cần kiểm tra diện tích xây thực tế, vị trí thang và WC |
| 5x20m, 100m2 | Cân nhắc chỗ để ô tô, ba phòng ngủ và sân thượng | Kiểm tra đường vào, thao tác xe và diện tích sân cần chừa |
Bảng trên là định hướng thiết kế, không phải cam kết mọi lô đất cùng kích thước đều bố trí được giống nhau. Trước khi xem phối cảnh, hãy thống nhất số người ở, số phòng ngủ, loại xe và ngân sách tổng.
3. 6 hướng thiết kế mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum đáng tham khảo
Trong các phương án dưới đây, mục đầu dẫn đến công trình được D+ Home công bố. Những mục còn lại là gợi ý thiết kế để trao đổi với kiến trúc sư, không phải hồ sơ dự án đã thi công.
3.1 Nhà 4x15m hiện đại mái bằng
Mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum 4x15m hiện đại mái bằng phù hợp với gia chủ yêu thích kiến trúc gọn gàng, ít chi tiết trang trí.
Trên khu đất rộng 60m2, mặt tiền có thể kết hợp những mảng tường trắng hoặc be với cửa kính khung tối màu và điểm nhấn ốp giả gỗ.
Phần tum bố trí lùi về phía sau giúp mặt đứng thanh thoát, đồng thời dành khoảng sân phía trước cho hoạt động ngoài trời.
Xem thêm dự án nhà phố 2 tầng 1 tum 4x15m của D+ Home để tham khảo hình thức kiến trúc. Mặt bằng cho gia đình bạn vẫn cần thiết kế dựa theo hiện trạng riêng.
3.2 Nhà 4x20m có khoảng thông thoáng giữa nhà
Với nhà sâu, chỉ mở cửa kính lớn ở phía trước chưa chắc giải quyết được vùng tối ở giữa. Một hướng thiết kế là kết hợp khu vực cầu thang với khoảng lấy sáng, đồng thời duy trì đường thông gió phù hợp.
Có thể nghiên cứu phòng khách phía trước, thang và khu phụ trợ ở giữa, bếp ăn về phía sau. Nếu cần phòng ngủ tầng 1, vị trí phòng phải được kiểm tra cùng cửa lấy sáng, lối đi và khoảng thoáng, tránh chia phòng chỉ để đủ số lượng.
Khoảng thông tầng cũng cần có giải pháp hạn chế mưa hắt, nắng trực tiếp và tiếng ồn giữa các tầng.
3.3 Nhà 5x15m ưu tiên 3 phòng ngủ
Bề ngang 5m tạo thêm lựa chọn trong cách bố trí đồ nội thất và giao thông. Gia đình có người lớn tuổi có thể nghiên cứu một phòng ngủ tầng 1, hai phòng ngủ tầng 2.
Điểm đánh đổi là không gian phòng khách – bếp và diện tích sân có thể phải thu gọn. Nếu phần đất được xây không đủ, nên giảm số phòng hoặc xem xét quy mô khác thay vì tạo phòng ngủ thiếu sáng.
Về mặt tiền, có thể phối tường sáng màu, ban công gọn và một mảng vật liệu nhấn. Sự đồng bộ giữa cửa, lan can và cổng giúp tổng thể mạch lạc hơn.
3.4 Nhà 5x20m có chỗ để ô tô
Phương án này cần bắt đầu từ xe thực tế: kích thước xe, khoảng mở cửa, đường vào và khả năng quay đầu. Nhà ngang 5m không tự động đồng nghĩa với việc ô tô ra vào thuận tiện.
Chỗ để xe nên được xem xét cùng giải pháp ngăn mùi, thông gió và lối đi bộ vào nhà. Không nên để vị trí đỗ xe làm mất đường lưu thông hoặc cản trở lối thoát.
Nếu có thể bố trí xe ở sân trước theo điều kiện khu đất, không gian sinh hoạt bên trong sẽ dễ tách biệt hơn.
3.5 Mặt tiền tối giản, có lớp che nắng
Thiết kế nhà ống 2 tầng 1 tum đẹp không nhất thiết phải dùng nhiều kính hoặc nhiều vật liệu ốp. Có thể tạo điểm nhấn bằng tỷ lệ mảng đặc – rỗng, chiều sâu ban công và lớp che nắng bên ngoài.
Đối với mặt tiền chịu nắng mạnh, kiến trúc sư nên xem xét hướng nắng thực tế để chọn lam chắn nắng, mái che, cửa lùi hoặc giải pháp kính phù hợp. Cây xanh có thể hỗ trợ tạo bóng mát nhưng không thay thế toàn bộ giải pháp che nắng.
Gia chủ cũng cần tính đến việc lau kính, vệ sinh lam và tiếp cận bảo trì.
3.6 Tân cổ điển tiết chế, sân thượng xanh
Với nhà ống, phong cách tân cổ điển có thể được thể hiện qua tỷ lệ cửa, đường phào nhẹ và lan can đồng bộ. Chi tiết cần vừa với bề ngang mặt tiền, tránh làm cửa sổ và khoảng thoáng bị thu hẹp.
Sân thượng có thể bố trí chậu cây và góc ngồi nếu đáp ứng điều kiện kỹ thuật. Vị trí bồn cây, đất trồng, bồn nước và mái che phải được đưa vào bài toán tải trọng từ đầu.
Giải pháp xanh chỉ thuận tiện lâu dài khi có đường tưới, thu nước, lối chăm sóc và khả năng kiểm tra chống thấm.
Bạn muốn sở hữu ngôi nhà đẹp, tiện nghi nhưng ngân sách có hạn? Khám phá ngay những mẫu nhà ống 2 tầng giá rẻ với thiết kế thông minh, tối ưu diện tích và chi phí xây dựng.
4. Tư vấn thiết kế nhà ống 2 tầng 1 tum cùng D+ Home
Một mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum phù hợp cần phải giải quyết đồng thời 4 nhiệm vụ: đủ công năng, có ánh sáng và thông gió, bám sát ngân sách, đáp ứng đủ điều kiện xây dựng.
Để trao đổi phương án với D+ Home, bạn nên chuẩn bị kích thước khu đất, địa điểm, ảnh hiện trạng, số người ở, nhu cầu phòng ngủ, loại xe và mức đầu tư dự kiến. Thông tin càng rõ, việc lựa chọn mặt bằng và mức hoàn thiện càng sát nhu cầu.
Liên hệ với D+ Home qua Hotline/Zalo: 0911.076.622 để trao đổi phương án thiết kế và phạm vi thi công nhà ống 2 tầng 1 tum phù hợp với gia đình bạn.
