Mẫu nhà ống 2 tầng giá rẻ phù hợp cần đáp ứng đồng thời ba yêu cầu: đủ công năng cho gia đình, thông thoáng khi sử dụng và nằm trong khả năng tài chính.
Một mặt tiền đơn giản có thể giúp tiết kiệm, nhưng ngôi nhà chỉ thực sự kinh tế khi hạn chế được sửa chữa, thay đổi và phát sinh trong quá trình xây dựng.
Nếu đang cân nhắc xây nhà trên đất ngang 4 – 5m, bạn nên bắt đầu từ số phòng ngủ, diện tích thực sự cần xây và mức hoàn thiện mong muốn. Dưới đây là 7 hướng thiết kế cùng gợi ý mặt bằng và cách tính ngân sách để gia đình dễ lựa chọn hơn.
Các phương án trong bài là gợi ý thiết kế, không phải hồ sơ thi công hoặc công trình được xác nhận đã xây với một mức giá cụ thể.
1. Mẫu nhà ống 2 tầng giá rẻ nên được hiểu như thế nào?
Trong bài viết này, nhà ống 2 tầng được hiểu là nhà có một tầng trệt và một tầng lầu, thường có chiều ngang hẹp hơn chiều sâu.
“Giá rẻ” không có một ngưỡng chung cho mọi công trình. Hai căn nhà cùng diện tích vẫn có thể chênh lệch chi phí do nền đất, điều kiện vận chuyển, kết cấu mái, số phòng vệ sinh và vật liệu hoàn thiện.
Một phương án tiết kiệm hợp lý thường có những đặc điểm sau:
- Diện tích vừa đủ cho nhu cầu sinh hoạt.
- Hình khối gọn, hạn chế trang trí phức tạp.
- Công năng được chốt trước khi thi công.
- Vật liệu phù hợp mức sử dụng và ngân sách.
- Các hạng mục kết cấu, điện nước, chống thấm được thiết kế và thi công đầy đủ.
Nên giảm chi phí ở phần có thể điều chỉnh hoặc nâng cấp sau; không tự ý giảm yêu cầu kỹ thuật của móng, khung chịu lực và hệ thống điện nước.
2. 7 mẫu nhà ống 2 tầng giá rẻ, tiết kiệm chi phí đáng tham khảo
2.1 Mẫu nhà ống 2 tầng 4x12m, 2 phòng ngủ
Phương án này phù hợp với gia đình nhỏ, ưu tiên không gian dễ sử dụng và ít chi tiết trang trí.
Mặt tiền có thể sử dụng sơn sáng màu, một mảng nhấn nhỏ và hệ cửa có kích thước được lựa chọn theo nhu cầu lấy sáng. Trong nhà, phòng khách và bếp ăn bố trí liên thông để giảm vách ngăn.
Hai phòng ngủ đặt trên tầng lầu giúp tầng trệt dành nhiều diện tích hơn cho sinh hoạt chung. Tuy nhiên, diện tích thực tế còn phải phân bổ cho cầu thang, nhà vệ sinh, tường và khoảng thoáng.
- Điểm tiết kiệm: giảm số phòng, diện tích xây và khối lượng hoàn thiện.
- Điểm cần cân nhắc: nếu gia đình cần phòng ngủ tầng trệt, phương án phải được tổ chức lại; không nên cố chia thêm phòng khiến khu giữa nhà thiếu sáng.
2.2 Mẫu trên đất 4x15m có khoảng thoáng
Với đất hẹp và sâu, việc chừa khoảng thoáng có thể ảnh hưởng đến diện tích phòng nhưng giúp không gian dễ chịu hơn.
Một hướng bố trí là dành sân nhỏ phía trước, khoảng thoáng phía sau và khu cầu thang ở giữa. Vị trí lấy sáng cần được xem xét cùng hướng nhà, công trình bên cạnh và điều kiện mở cửa.
Mặt tiền nên tiết chế ban công lớn, bồn cây nặng hoặc nhiều lớp ốp trang trí nếu ngân sách hạn chế.
- Điểm tiết kiệm: kiểm soát diện tích xây và giữ hình khối đơn giản.
- Điểm cần cân nhắc: giếng trời hoặc ô lấy sáng cần có giải pháp che mưa, thoát nước, vệ sinh và thoát khí nóng; không chỉ làm một mái kính kín để lấy sáng.
2.3 Mẫu trên đất 5x15m, 3 phòng ngủ
Nhà phố mặt tiền 5m giúp tạo thêm lựa chọn khi tổ chức lối đi, cầu thang và đồ nội thất.
Gia đình có người lớn tuổi có thể cân nhắc một phòng ngủ ở tầng trệt, hai phòng ngủ trên tầng lầu. Bếp và phòng khách liên thông, nhà vệ sinh bố trí tại vị trí thuận tiện nhưng vẫn đảm bảo riêng tư.
- Điểm tiết kiệm: hạn chế hành lang dài, tận dụng diện tích cho phòng sử dụng thường xuyên.
- Điểm cần cân nhắc: phòng ngủ tầng trệt cần có giải pháp lấy sáng và thông gió phù hợp. Không nên lấy phần diện tích còn thừa cạnh bếp rồi mặc nhiên gọi đó là phòng ngủ.
2.4 Mẫu trên đất 5x20m có sân trước và sân sau
Khu đất dài không đồng nghĩa với việc phải xây kín toàn bộ hết diện tích.
Nếu nhu cầu sinh hoạt chỉ cần một phần diện tích, gia đình có thể dành sân trước để xe, sân sau cho giặt phơi hoặc không gian ngoài trời. Chiều sâu khối nhà vừa phải cũng giúp tổ chức công năng thuận tiện hơn.
Sân vẫn có chi phí lát nền, thoát nước và các hạng mục phụ trợ. Tuy vậy, đây là phương án đáng so sánh với việc tăng thêm diện tích sàn kín rồi phải mua sắm, vệ sinh và bảo trì phần diện tích ít sử dụng.
- Điểm tiết kiệm: chủ động giới hạn quy mô ngay từ thiết kế.
- Điểm cần cân nhắc: kích thước sân và diện tích được xây phải phù hợp điều kiện khu đất và yêu cầu quản lý xây dựng tại địa phương.
2.5 Mẫu nhà ống 2 tầng mái bằng hiện đại
Mái bằng phù hợp với mặt tiền hình khối đơn giản, ít phào chỉ và dễ thống nhất ngôn ngữ thiết kế.
Để kiểm soát ngân sách, nên tập trung vào tỷ lệ cửa, màu sơn và một vài chi tiết cần thiết, thay vì sử dụng nhiều vật liệu ốp khác nhau.
- Điểm tiết kiệm: phần kiến trúc có thể được giản lược, hạn chế các cấu kiện trang trí phức tạp.
- Điểm cần cân nhắc: mái bằng vẫn cần giải pháp thoát nước, chống thấm và chống nóng. Nếu muốn nâng tầng sau này, phải đặt yêu cầu này từ đầu để kỹ sư tính toán; mái bằng không tự động có nghĩa là nhà đủ khả năng chịu thêm tầng.
2.6 Mẫu nhà ống 2 tầng mái tôn có giải pháp cách nhiệt
Mái tôn là phương án nên đưa vào bảng so sánh khi gia đình không có nhu cầu sử dụng sân thượng.
Cần tính toàn bộ hệ mái gồm kết cấu đỡ, tấm lợp, phụ kiện, liên kết, máng thu nước, trần và lớp cách nhiệt nếu có. Chỉ so giá tấm tôn với giá mái bê tông sẽ không phản ánh đúng chi phí.
- Điểm tiết kiệm: có thể giảm mức đầu tư ban đầu trong một số phương án cụ thể.
- Điểm cần cân nhắc: chống nóng, tiếng mưa, chống dột và khả năng chịu gió của hệ mái. Phương án cuối cùng phải dựa trên thiết kế phù hợp với địa điểm xây dựng.
2.7 Mẫu nhà ống 2 tầng hoàn thiện theo giai đoạn
Gia đình có ngân sách giới hạn có thể hoàn thiện đầy đủ phần thiết yếu trước, sau đó bổ sung nội thất hoặc trang trí.
Ví dụ, có thể sử dụng tủ rời thay cho hệ tủ đóng toàn bộ, lắp đèn cơ bản trước khi bổ sung chiếu sáng trang trí, hoặc để dành việc ốp một số mảng tường không bắt buộc.
Các vị trí điện, nước và thiết bị dự kiến bổ sung vẫn nên được tính trước để tránh đục phá.
- Điểm tiết kiệm: giảm số tiền phải chi trong giai đoạn đầu.
- Điểm cần cân nhắc: chia giai đoạn không chắc làm tổng chi phí thấp hơn. Việc gọi lại đội thi công, vận chuyển vật tư và bảo vệ phần đã hoàn thiện có thể tạo thêm chi phí.
Trước khi bắt tay xây dựng, việc tham khảo phương án kiến trúc giúp gia chủ xác định nhu cầu rõ ràng hơn. Xem ngay bộ sưu tập mẫu nhà phố 2 tầng đẹp để chuẩn bị ý tưởng thiết kế của bạn.
3. Tư vấn mẫu nhà phù hợp khu đất và ngân sách
Một mẫu nhà ống 2 tầng giá rẻ phù hợp nên được lựa chọn từ nhu cầu thực tế và tổng ngân sách có thể chi trả. Để buổi tư vấn hiệu quả, bạn hãy chuẩn bị đầy đủ những thông tin sau:
- Kích thước và địa điểm khu đất.
- Ảnh hiện trạng, đường vào và các nhà liền kề.
- Số phòng ngủ cùng nhu cầu sinh hoạt chính.
- Tổng ngân sách dự kiến, ghi rõ có bao gồm nội thất hay không.
- Thời điểm mong muốn khởi công.
D+ Home có thể tiếp nhận các thông tin này để trao đổi phương án thiết kế và phạm vi dịch vụ phù hợp với nhu cầu của khách hàng. Bạn có thể tìm hiểu dịch vụ xây nhà trọn gói hoặc liên hệ D+ Home để được tư vấn MIỄN PHÍ.
