Thiết kế nhà ở

Không ít gia chủ đã rơi vào cảnh “xây xong mới tiếc” vì không gian sống bí bách, bố trí phòng ốc bất tiện, thẩm mỹ lệch pha hoặc ngân sách thực tế đội lên hàng trăm triệu đồng so với dự tính ban đầu.

Nguyên nhân cốt lõi của những vấn đề này thường bắt nguồn từ việc thiếu một bản vẽ thiết kế nhà ở được nghiên cứu kỹ lưỡng hoặc lựa chọn những bản vẽ rập khuôn trên mạng không sát với thực tế khu đất.

Thấu hiểu sâu sắc điều đó, D+ Home mang đến dịch vụ tư vấn thiết kế nhà ở tại khu vực Hà Nội và các tỉnh thành phía Bắc với tôn chỉ “Hiểu nhu cầu, xây tổ ấm”.

Với hơn 10 năm kinh nghiệm, chúng tôi đồng hành cùng gia đình bạn phát triển mặt bằng công năng, định hình kiến trúc và lập hồ sơ kỹ thuật chi tiết dựa trên chính thói quen sinh hoạt, đặc điểm khu đất và ngân sách dự kiến của gia chủ.

1. Tại sao cần thiết kế nhà ở bài bản trước khi khởi công xây dựng?

Nhiều chủ đầu tư thường đắn đo có nên bỏ ra một khoản chi phí ban đầu cho việc thiết kế hay chỉ cần giao khoán cho đội thợ xây theo kinh nghiệm truyền miệng. Thực tế cho thấy, đầu tư vào thiết kế nhà ở chuyên nghiệp mang lại 3 giá trị thiết thực giúp bảo vệ tài sản và chất lượng sống lâu dài của cả gia đình:

1.1. Tối ưu mặt bằng công năng bám sát thói quen sinh hoạt

Mỗi gia đình có số lượng thành viên, độ tuổi và thói quen sinh hoạt hoàn toàn khác nhau. Thay vì áp đặt những mẫu nhà đại trà, kiến trúc sư sẽ phân tích kỹ lưỡng nhu cầu sử dụng thực tế trên từng mét vuông đất để phân bổ diện tích phòng khách, bếp ăn, phòng ngủ, khu vực thờ cúng và giao thông đứng (thang bộ, thang máy) sao cho khoa học và tiện nghi nhất.

1.2. Đảm bảo an toàn kết cấu, thông gió vi khí hậu và phong thủy

Một ngôi nhà đẹp trước hết phải là một tổ ấm an toàn và khỏe mạnh. Quá trình thiết kế giúp tính toán chính xác kết cấu móng và hệ dầm cột chịu lực phù hợp với địa chất khu đất.

Đồng thời, đội ngũ chuyên gia sẽ đưa ra giải pháp xử lý vi khí hậu (đón gió tự nhiên, lấy sáng qua giếng trời, chống nóng hướng Tây) kết hợp hài hòa với các nguyên tắc phong thủy nhà ở chuẩn cung mệnh gia chủ.

1.3. Kiểm soát ngân sách, hạn chế tối đa chi phí phát sinh khi thi công

Nỗi ám ảnh lớn nhất khi làm nhà là tình trạng đập đi xây lại do bất đồng ý tưởng hoặc thiếu vật tư.

Khi sở hữu bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật hoàn chỉnh kèm bảng dự toán bóc tách khối lượng vật tư chi tiết, gia chủ sẽ nắm rõ từng hạng mục, chủng loại vật liệu và chủ động kiểm soát tổng mức đầu tư ngay từ trên bàn giấy.

2. Các hạng mục dịch vụ thiết kế nhà ở chủ đạo tại D+ Home

Tại D+ Home, mọi phương án thiết kế đều được cân nhắc kỹ lưỡng giữa tính thẩm mỹ, công năng sử dụng và khả năng thi công thực tế. Chúng tôi cung cấp đa dạng các giải pháp thiết kế đáp ứng trọn vẹn từng loại hình công trình:

2.1. Thiết kế nhà phố (Hiện đại, Tân cổ điển, Shophouse)

Đặc thù của nhà phố, nhà ống tại các đô thị lớn như Hà Nội là chiều ngang hẹp (thường từ 3.5m – 6m), chiều sâu lớn và bị che chắn bởi các công trình liền kề.

D+ Home tập trung giải quyết bài toán thông tầng, lấy sáng tự nhiên, tối ưu diện tích lưu trữ và tạo điểm nhấn mặt tiền ấn tượng cho các mẫu nhà phố hiện đại, nhà phố tân cổ điển hoặc Shophouse thương mại kết hợp kinh doanh.

2.2. Thiết kế biệt thự, nhà vườn & Penthouse nghỉ dưỡng

Đối với dòng sản phẩm cao cấp, dịch vụ thiết kế biệt thự của D+ Home chú trọng định hình kiến trúc theo phong cách sống riêng biệt của gia chủ và đặc điểm khu đất.

Chúng tôi kết hợp hài hòa giữa tỷ lệ hình khối vàng, chi tiết hoa văn phào chỉ nghệ thuật cùng quy hoạch cảnh quan sân vườn, hồ cá, cổng rào để kiến tạo không gian sống đẳng cấp, sang trọng.

2.3. Thiết kế cải tạo nhà và hoàn thiện không gian nội thất

Bên cạnh các công trình xây mới, nếu bạn đang sở hữu một ngôi nhà xuống cấp hoặc muốn thay đổi bố cục không gian, D+ Home cung cấp giải pháp khảo sát hiện trạng để đề xuất sửa chữa và cải tạo nhà an toàn, tiết kiệm.

Ngoài ra, dịch vụ thiết kế và thi công nội thất chuyên sâu của chúng tôi sẽ giúp bạn tổ chức không gian bên trong, phối hợp đồ đạc, vật liệu và màu sắc đồng bộ với kiến trúc tổng thể.

3. Một bộ hồ sơ thiết kế nhà ở tiêu chuẩn tại D+ Home gồm những gì?

Để đội ngũ kỹ sư hiện trường có thể triển khai thi công chính xác 100% theo ý đồ kiến trúc và tuân thủ nghiêm ngặt các Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về xây dựng, bộ hồ sơ thiết kế nhà ở bàn giao cho khách hàng tại D+ Home được trình bày rõ ràng, đầy đủ các thành phần sau:

3.1. Hồ sơ thiết kế kiến trúc 2D & Phối cảnh 3D ngoại thất

• Mặt bằng bố trí công năng tối ưu: Thể hiện chi tiết vị trí tường ngăn, cửa đi, cầu thang và cách sắp xếp nội thất cơ bản ở tất cả các tầng.
• Phối cảnh 3D ngoại thất: Hình ảnh trực quan đa chiều (ngày & đêm tùy gói dịch vụ) giúp gia chủ hình dung rõ nét diện mạo mặt tiền, hình khối, màu sắc và vật liệu ốp lát bên ngoài ngôi nhà.
• Hồ sơ triển khai kiến trúc 2D: Bao gồm bản vẽ mặt đứng, mặt cắt, chi tiết cấu tạo cầu thang, ban công, vệ sinh, cửa sổ, hệ mái và chi tiết phào chỉ, hoa văn đắp vẽ (đối với phong cách Tân cổ điển).

3.2. Hồ sơ kết cấu thi công chi tiết

Do đội ngũ kỹ sư kết cấu giàu kinh nghiệm trực tiếp tính toán, bao gồm: mặt bằng định vị cọc, chi tiết kết cấu móng, mặt bằng cấu kiện dầm – sàn – cột chịu tải qua từng tầng, bảng thống kê cốt thép chi tiết đảm bảo sự bền vững và an toàn tuyệt đối cho công trình.

3.3. Hồ sơ kỹ thuật điện nước (MEP)

Hệ thống kỹ thuật cơ điện hay còn gọi là hệ thống MEP  đóng vai trò như “mạch máu” của ngôi nhà. Hồ sơ bao gồm:

• Sơ đồ nguyên lý và mặt bằng bố trí hệ thống chiếu sáng, ổ cắm, điện nhẹ (Internet, Camera, truyền hình cáp) hoặc hệ thống điện thông minh (Smarthome).
• Mặt bằng cấp thoát nước tổng thể, chi tiết lắp đặt thiết bị vệ sinh và hệ thống chống sét, điều hòa không khí.

3.4. Phối cảnh 3D nội thất & Dự toán bóc tách khối lượng vật tư

Tùy theo gói thiết kế lựa chọn, khách hàng sẽ nhận thêm bản vẽ phối cảnh 3D nội thất các phòng chính hoặc toàn bộ ngôi nhà, hồ sơ bổ kỹ thuật chi tiết để sản xuất đồ nội thất, bảng chỉ dẫn chủng loại vật tư và bảng dự toán bóc tách khối lượng vật tư làm cơ sở minh bạch để báo giá thi công.

4. Bảng báo giá thiết kế nhà ở (Kiến trúc & Nội thất) mới nhất 2027

Nhằm giúp quý khách hàng dễ dàng cân đối tài chính và lựa chọn phạm vi dịch vụ phù hợp nhất với nhu cầu, D+ Home công khai bảng đơn giá thiết kế kiến trúc & nội thất năm 2027 được chia thành các gói chuyên biệt từ phong cách Hiện đại đến Tân cổ điển Luxury:

4.1. Đơn giá thiết kế nhà phố & biệt thự phong cách Hiện đại

4.2. Đơn giá thiết kế nhà phố & biệt thự phong cách Tân cổ điển / Luxury

Đối với kiến trúc Tân cổ điển và lâu đài Luxury đòi hỏi sự tỉ mỉ cao về tỷ lệ hình khối, thức cột và hoa văn phù điêu nghệ thuật, D+ Home cung cấp 2 gói dịch vụ chuyên sâu:

4.3. Đặc quyền ưu đãi giảm 50% – 100% phí thiết kế khi xây nhà trọn gói

Đặc biệt, nhằm mang lại giải pháp đồng bộ từ bản vẽ đến hiện trường và tối ưu chi phí cho chủ đầu tư, khi quý khách hàng ký hợp đồng dịch vụ xây nhà trọn gói (đơn giá chỉ từ 8 – 10 triệu/m2 cho phong cách Hiện đại và 10 – 15 triệu/m2 cho Tân cổ điển – Luxury) hoặc thi công phần thô và hoàn thiện (chỉ từ 3.900.000 VNĐ/m2), D+ Home dành tặng gói ưu đãi đặc biệt:

• Miễn phí 50% – 100% chi phí thiết kế kiến trúc và nội thất.
• Miễn phí 100% hồ sơ xin phép xây dựng.
• Miễn phí khái toán và bảng dự toán chi tiết từng hạng mục vật tư.
• Bảo hành kết cấu công trình lên đến 10 năm.
• Tặng ngay bộ quà tặng nội thất giá trị khi bàn giao nhà.

👉 Liên hệ ngay Hotline 0911.076.622 hoặc Yêu cầu tư vấn miễn phí để nhận báo giá khái toán chính xác cho diện tích đất của bạn!

5. Quy trình tư vấn thiết kế và thi công nhà ở 6 bước chuẩn chỉnh tại D+ Home

Để đảm bảo tiến độ dễ theo dõi, trách nhiệm rõ ràng và chất lượng đồng nhất, D+ Home áp dụng quy trình làm việc khép kín gồm 6 bước minh bạch:

Bước 01 – Tiếp nhận & khảo sát: Kiến trúc sư trực tiếp trao đổi với gia chủ về nhu cầu sinh hoạt, mong muốn công năng và ngân sách dự kiến. Đồng thời tiến hành khảo sát hiện trạng khu đất, đo đạc kích thước và điều kiện tiếp cận để xác định phạm vi dịch vụ phù hợp.

Bước 02 – Thống nhất dịch vụ thiết kế: Hai bên thống nhất chi tiết các yêu cầu, danh mục hồ sơ, chi phí thiết kế, lịch bàn giao từng giai đoạn, phạm vi chỉnh sửa và trách nhiệm phối hợp. Tiến hành ký hợp đồng minh bạch trước khi bắt đầu thiết kế (Quý khách có thể xem thêm chính sách thanh toán chi phí của chúng tôi).

Bước 03 – Triển khai hồ sơ thiết kế: Đội ngũ KTS và Kỹ sư phát triển mặt bằng bố trí công năng, dựng phối cảnh 3D và triển khai hồ sơ kỹ thuật (kiến trúc, kết cấu, MEP) theo hợp đồng. Ở mỗi mốc thực hiện, D+ Home đều gửi khách hàng rà soát, điều chỉnh và phê duyệt để làm cơ sở chuẩn xác cho việc báo giá thi công.

Bước 04 – Chốt báo giá & hợp đồng thi công: Dựa trên hồ sơ thiết kế đã duyệt, D+ Home chốt khối lượng, chủng loại vật tư, chi phí và tiến độ cơ sở. Hợp đồng ghi rõ các hạng mục bao gồm, loại trừ, mốc thanh toán, điều kiện bảo hành và cách thức xử lý khi có thay đổi.

Bước 05 – Thi công & nghiệm thu: Tổ chức thi công bám sát hồ sơ thiết kế, kiểm soát chặt chẽ vật tư đầu vào, chất lượng và tiến độ. Nghiệm thu nghiêm ngặt theo từng giai đoạn; mọi thay đổi về phạm vi, chi phí hay thời gian đều được trao đổi và xác nhận trước khi thực hiện.

Bước 06 – Bàn giao & bảo hành: Kiểm tra hoàn thiện tổng thể, xử lý triệt để các tồn tại (nếu có) và bàn giao công trình cùng bộ hồ sơ hoàn công. Hướng dẫn gia chủ vận hành sử dụng, cung cấp đầu mối tiếp nhận xuyên suốt và thực hiện chính sách bảo hành công trình theo đúng thỏa thuận.

6. Vì sao hàng trăm gia chủ tin chọn dịch vụ thiết kế nhà ở của D+ Home?

Giữa hàng trăm đơn vị trên thị trường, D+ Home khẳng định vị thế vững chắc trong lĩnh vực tư vấn thiết kế và thi công nhà ở nhờ sự minh bạch, tận tâm và năng lực chuyên môn đã được kiểm chứng thực tế:

6.1. Triết lý “Thiết kế sát nhu cầu – Thi công rõ trách nhiệm”

• Thiết kế theo nhu cầu thực: Chúng tôi không vẽ những thứ xa hoa vượt quá tầm kiểm soát tài chính của khách hàng, mà cân bằng hoàn hảo giữa công năng, thẩm mỹ, đặc điểm khu đất và khả năng thi công thực tế trong tầm ngân sách dự kiến.
• Người phụ trách rõ ràng: Mỗi dự án đều có một đầu mối phụ trách xuyên suốt để tiếp nhận, giải đáp và xác nhận các yêu cầu điều chỉnh của gia chủ nhanh chóng nhất.
• Báo giá và tiến độ minh bạch: Làm rõ từng hạng mục, khối lượng và vật tư ngay từ đầu; thống nhất các mốc thời gian bàn giao hồ sơ và cập nhật tiến độ định kỳ.

6.2. Đội ngũ Kiến trúc sư & Kỹ sư hơn 10 năm kinh nghiệm thực chiến

Giá trị cốt lõi tạo nên chất lượng của từng bộ hồ sơ thiết kế nhà ở tại D+ Home chính là đội ngũ chuyên gia giàu tâm huyết, gắn kết chặt chẽ giữa lý thuyết thiết kế và thực tiễn công trường:

• KTS. Nguyễn Thành Vinh – Kiến trúc sư trưởng: Có hơn 12 năm kinh nghiệm thiết kế nhà phố & biệt thự; là chuyên gia hàng đầu trong việc tối ưu công năng, xử lý vi khí hậu và phong thủy kiến trúc hiện đại.
• KS. Trần Đình Quang – Kỹ sư Kết cấu chính: Đã chủ trì tính toán kết cấu móng và hệ chịu lực cho hơn 200 công trình dân dụng, cam kết tính bền vững và an toàn tuyệt đối cho mọi ngôi nhà.
• KS. Lê Văn Huy – Chỉ huy trưởng công trình: Chuyên gia quản lý hiện trường, kiểm soát chất lượng vật tư đầu vào và giám sát quy trình thi công chuẩn xác theo hồ sơ bản vẽ.
• KTS. Vũ Việt Hoàng – Kiến trúc sư: Chuyên gia thiết kế kiến trúc hiện đại, mang đến các giải pháp thẩm mỹ và không gian sống xanh bền vững.

6.3. Các công trình thiết kế nhà ở tiêu biểu đã thực hiện

Năng lực của D+ Home được minh chứng sống động qua hàng loạt dự án đa dạng phong cách và quy mô trên khắp cả nước. Quý khách có thể tham khảo trực tiếp tại danh mục Công trình đã thực hiện của chúng tôi:

• Dự án Nhà phố hiện đại 3 tầng 5x15m không gian mở – Gia đình anh Minh (Hà Nội): Giải pháp không gian mở, thông thoáng và trẻ trung cho gia đình đa thế hệ.
• Dự án Nhà phố 4 tầng hiện đại 4x15m (3 tầng 1 tum) – Gia đình anh Tuấn (Hà Nội): Sự kết hợp tinh tế giữa tỷ lệ vàng cổ điển và tiện nghi sinh hoạt hiện đại.
• Dự án Nhà phố 3 tầng 4x12m phong cách hiện đại, trẻ trung – Gia đình chị Mai (Hà Nội): Lối sống đầy tinh tế, hòa quyện cùng không khí trẻ trung, ấm áp.
• Dự án Nhà phố 3 tầng 45m2 Không gian xanh hiện đại – Gia đình anh Khải (Ninh Bình): Không gian giao hòa cùng thiên nhiên với cảnh quan sân vườn dịu mát.

Một ngôi nhà hoàn hảo luôn bắt đầu từ sự lắng nghe và một bản thiết kế chuẩn mực. Nếu bạn đang ấp ủ kế hoạch xây dựng tổ ấm tại Hà Nội và các tỉnh thành phía Bắc, hãy để đội ngũ KTS và kỹ sư của D+ Home cùng bạn định hình công năng, lựa chọn giải pháp thiết kế tối ưu và hoạch định chi phí minh bạch nhất.