5 Sai Lầm Khiến Chi Phí Xây Nhà Vượt 30-50% Dự Toán Ban Đầu
Lần đầu xây nhà, hầu hết gia chủ đều gặp phải tình trạng phát sinh chi phí. Dưới đây là những lưu ý đắt giá được tổng hợp từ hơn 350 công trình thực tế của Kỹ sư An Cư.
1. Ham Báo Giá Ban Đầu Quá Rẻ
Nhiều nhà thầu không uy tín cố tình báo giá cực thấp để giành hợp đồng bằng cách bớt xén các hạng mục thiết yếu (như đào móng, đổ bê tông sân thượng, chống thấm…). Khi đã khởi công, họ mới liệt kê các khoản này ra và bắt gia chủ thanh toán thêm.
2. Không Có Bảng Bóc Tách Chủng Loại Vật Tư Chi Tiết
Hợp đồng chỉ ghi chung chung “thép chất lượng”, “gạch cao cấp” là kẽ hở để nhà thầu đưa hàng trôi nổi vào công trình. Bạn phải yêu cầu ghi rõ thương hiệu (Hòa Phát, Insee, Cadivi, Inax…).
3. Thay Đổi Thiết Kế Trong Quá Trình Đang Thi Công
Việc đập phá tường đã xây hoặc dịch chuyển vị trí nhà vệ sinh khi đã đổ sàn bê tông tốn kém gấp đôi chi phí ban đầu. Hãy chốt kỹ bản vẽ 3D trước khi đặt gạch khởi công.